住宅診断の【エスパス一級建築士事務所】

今回のご相談は

「雨も降らない夏でも基礎がぬれているし、
　冬は氷が着いているんです。
　雨漏りではないと思うんですけど？」

という、お話でした。

外から、その基礎を見ると
その部分だけ、ぬれていました。

その部分というのは
どうやら、お風呂の場所のようです。

中から、お風呂を見ると
タイルを張った建築当時では
普通の造りのお風呂でした。

床下に入れば
何か、分かるかもしれないと
床下点検口から入って
お風呂の位置に行って見ると

内部の基礎にも水が流れた跡があり
水が基礎の中を通過した際に出る
白い跡（エフロレッセンス）がありました。



これはお風呂の排水のもれが原因です。

最近のお風呂はほとんどが
ユニットバスで
床下から排水管が確認できるのですが

このお風呂の床はコンクリートで造り
その上にタイルで仕上げているため
排水管が見えません。

ただ、お風呂の排水が漏れているのは
間違いないと思います。

この排水のもれで土台部分の腐れは
かなり進行していると思います。

早めに直した方が良いのですが、

それにはお風呂の解体が必要です。
簡単に終わる工事ではありません。

どんなものにも
一生ものは、ありません。
メンテナンス、改修が必要になります。

次回は来週末に更新の予定です。