住宅診断の【エスパス一級建築士事務所】

２年前に
外壁を改修したばかりの建物で


「窓から水が漏れてくる？
　外壁が壊れている？」という

連絡を受けて
見に行くと

屋上に雪融けの水が
満タンでした。

先ずはこの水を排水しないと

おそらく、排水口が凍っているか？
排水口がゴミで塞がっている？
この部分を直すと

一気に大量の水が放水され
室内側に吹き出す
可能性があり、危険なので

屋上に排水ポンプを設置して
ホースで外へ排水させました。

２時間ほどで
ほとんど排水完了

外壁の破損状態も診ると
表面からの凍害ではなく

外壁の内部に浸入した水が
外壁の内部で凍結して
外壁を破壊したと判断しました。

原因は屋上に溜まった
雪融けの水が排水せれず

防水天端である
パラペットから浸入したことです。

防水の立ち上がり部の
防水シートの破損もあり

排水口の目皿がゴミで
ほとんど塞がっており

屋上がプール状態になったためです。

改修工事は
この２月では出来ない為

最近、やっと改修が完了しました。

改修工事は
次回に報告します。

次回は来週末に更新の予定です。