住宅診断の【エスパス一級建築士事務所】

昨年ぐらいから、中古住宅購入の為の
住宅診断の依頼が増えてきています。

その中で「住宅を購入してからでも、いいですか？」という、お問い合わせもあります。
でも購入ということは、契約（手付け金の支払いが発生しまいます）後？。この場合、何かあって、契約解除する場合はほとんどの場合、手付け金は戻らないようです。

購入前に住宅の検査を嫌がる売主（仲介業者）がいるようですが、私はやはり、住宅検査は購入前がお勧めです。
勿論、購入前ですから、破壊調査はしません。床の傾き、床下、小屋裏の状況を確認する、目視調査になります。１００％、問題点を調べることはできませんが、事前の調査は重要だと考えています。
但し、この調査は売主（仲介業者）の承諾が必要となります。

右上の写真は室内から見たもので、水シミが発生しています。
この部分を小屋裏から見たのが、下の写真です。
明らかに、屋根面（外壁の取合い部）からの水の浸入があります。
室内の表面だけを見るだけでは、不具合の原因を知ることが難しくなります。
また、室内側から、表面をリフォームされていますと、小屋裏を見ない限り、何の問題も発見できません。

中古住宅の購入前、調査をお勧めしますし、
できるだけ、床下、小屋裏も確認された方が良いと思います。