住宅診断の【エスパス一級建築士事務所】

いよいよ、冬本番
冬のトラブルといえば
冬に起きる雨漏り（すが漏り）と結露

これはどちらが原因なのか
判断するのは難しいです。

２階天井のダウンライト付近に起きた
水シミ？

２階の天井ですから、その上は屋根
すがもりと判断しやすいですが？


小屋裏をのぞくと大きな水シミもなく
わずかな、水跡があるだけ
これが天井まで伝わることはほぼない。

私はある程度、原因を推定していました。

そこで天井の石膏ボードを剥がすと
断熱材が茶色く変色しており
それがダウンライトの付近であることを確認。

そして更に
その断熱材を撤去すると
合板も黒く変色を起こしていました。

これで水は上からではなく
下から
つまり室内からの水分の浸入が原因であると
判断しました。

天井ボードの下には防湿シートという
ビニールシートが施工されていますが
ダウンライトを付ける際に
このシートに穴が開きます。

その穴から、室内側からの湿気が流れ込み
天井裏で結露したのが原因という結論に
至りました。

本来、防湿シートは連続して施工されることが
重要ですが、これがダウンライト取付の為
穴が開いてしまったのです。